Wohnen im Nikolaihof Unit 4.0.3

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Wohnen im Nikolaihof Wilsdruff

- zental in historischer Umgebung. Jung, freundlich, anders!

! Frei ab April 2025 !

Angebot Unit 4.0.3, ca.95,60 qm
- junges Haus, alter Garten

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer!

Soweit Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns am besten per Email (Link) Oder Sie rufen bitte diese Rufnummer (Link) an:

Sie erwartet junge, ungewöhnliche Architektur für Menschen, die das Ungewöhnliche mögen.

Ein junges Haus, ein Garten mit altem Baumbestand. Ein Traum für Individualisten.

Offenes Wohnen auf mehreren Ebenen. Licht. Viel Luft.

Auf der Gartenebene ein Wohn und Essraum über 2 Geschosse mit offener Galerie. Im hinteren Bereich eine halbhohe Küche.

Von der offenen Galerie geniesen Sie den Blick in Garten und den Wipfel der Bäume. Relaxen sie oder richten Sie sich hier Ihren Arbeitsplatz ein.

Auch Ihre Gäste finden hier oben ein Zimmer, in das sie sich zurück ziehen können.

Dieses Haus ist mit Sicherheit eines der ungewöhnlichsten Angebote, derzeit am Markt. Individualisten finden hier das, wonach sie schon lange gesucht haben. Allerdings: In seiner Bauweise ist dieses Haus für Kinder und ältere Menschen mit Handicap weniger geeignet. Auch wenn Sie eher konventionelles Wohnen bevorzugen, werden Sie sich hier nicht wohl fühlen. Es braucht das Faible für Architektur und modernes Design. Offenheit. Großzügigkeit. Auf dieses Haus sollte man sich einlassen.

Bitte beachten Sie aus aktuellem Anlass die wichtigen Hinweise zu Gartenteil und Tierhaltung.

Kerndaten zur Wohnung

Nutz-/ Wohnfläche	ca. 95,6 qm	Etage	EG / 1.OG
Anzahl der Zimmer:	3 (Wohnraum auf 2 Ebenen)	Zusätzlicher Speicher	ja, im Dachraum Vorderhaus (soweit gewünscht)
Räume	Offenes Wohnzimmer über 2 Geschosse Schlafzimmer Gästezimmer Besenkammer	1 Badezimmer 1 Gartenhaus	Badewanne, Waschbecken Toilette Waschmaschinenanschluß
Küche	halboffen	Gartenbereich	mit Terrasse

Besonderheiten

Architektur für Menschen mit einem Faible für das Besondere,
Eine junge Architektur. Ein Garten mit altem Baumbestand. Ein Traum für Individualisten.

Variable, flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ausgesprochen attraktives Preis- /Leistungsverhältnis
Viel Spielraum. Viel Platz für Ihre Wohnideen

Individualisten werden hier das finden, wonach sie schon lange gesucht haben.

Kostenfreie Parkplätze im öffentlichen Raum

sonstiges Plus

Helle, großzüge Räume, große Fenster

Bodenbelag Laminat auf der Gartenebene,

Holzdielen im 1.OG (Galerie)

Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand

Sie können diesen nach Ihrem Geschmack selbst gestalten, bepflanzen und nutzen. Und die Fläche bleibt ausschließlich IHRER Nutzung überlassen. Sie kann jedoch nicht abgetrennt werden!

Ausgesprochen attraktives Preis- /Leistungsverhältnis

Kostenübersicht

Kaltmiete: 930,00 EUR	Betriebskosten Vorauszahlung: 270,00 EUR	Gesamtkosten / Monat: 1.200,00 EUR	Kaution: 2 Kaltmieten (1.860,00 EUR)
Mindestvertragszeit ist 2 Jahre. Die Miethöhe ist für die Dauer dieser Zeit festgeschrieben. Die Betriebskosten Vorauszahlung bleibt flexibel, dem persönlichen Verbrauch angepasst.

...übrigens:

Hinweise, die Sie vor einer Ortsbesichtigung bitte bedenken sollten:

Bitte seien Sie so gut und verzichten Sie auf unangemeldete "Vorabbesichtigungen". Haus und Garten sind bewohnt. Sie stören damit die Privatsphäre der Bewohner; -was definitiv keine Empfehlung für Sie wäre..

1. SamKito

Im Nachbarhaus wohnt SamKito.; ein Weimaraner-Dogge-Mischling, der auch schon mal -wo man schon mal dabei ist- beim Nachbarn kontrolliert ob dort alles in Ordnung ist. SamKito ist freundlich distanziert, aber halt neugierig. Wenn Sie also Angst vor Hunden haben, werden Sie sich hier auf Dauer nicht wohl fühlen. Bitte bedenken Sie das.

2. Tierhaltung:

Die Haltung von Katzen, -auch von reinen "Hauskatzen"- ist ausgeschlossen und wird vertraglich ausdrücklich NICHT gestattet.

Weil sich SamKito -nach einer unangenehmen Nachbarskatze, die seine Kindheit bestimmte- heute als unzertifizierter "Katzentrainer", mit Schwerpunkttraining "Catrun" und "Baumklettern" für Katzen versteht.

3. Parken

In unserer Beschreibung ist kein Stellplatz erwähnt. Dies läßt darauf schließen, daß die Wohnung auch tatsächlich keinen eigenen Stellplatz hat. Siehe dazu unsere Übersicht zur Parksituation.

4. Sonstiges

In der Anlage leben junge Familien mit kleinen Kindern. Und wir mögen Kinderlachen. Den Rest nehmen wir in Kauf. -irgendwie. (Weil, Alternativen für ruhiges, altersgerechtes und barrierefreies Wohnen stehen in Wilsdruff bereits in ausreichender Zahl zur Verfügung.)

5. Wir haben uns wirklich bemüht, Sie möglicht umfassend zu informieren.

Nach bestimmten Besichtigungsterminen, mit sicher sehr liebenswürdigen Interessenten, glauben wir nun doch darauf hinweisen zu müssen:

Sie wohnen hier ausgesprochen ruhig. Der angrenzende Stadtgraben kann nicht befahren werden. Die Immobilie befindet sich dnnoch im Zentrum einer Stadt! Konkret am Kirchplatz in Wilsdruff gegenüber der Nikolaikirche. Das heißt: die Wahrscheinlichkeit, daß Sie hier von glücklich grasenden Kühen geweckt werden, ist relativ gering. Dafür ist es näher zum einkaufen.

:-)

Parken

Lage / Sonne